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      二手房物業交割需注意 八大事項您辦好了嗎

      2017-08-28閱讀:11810

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      [摘要]二手房交易過程中,為何物業交割困難重重?如此重要的環節我們需要做些什么?物業交割的注意事項都有哪些?了解物業交割需要做的事,讓您從此不再吃虧上當!

      物業交割代表著二手房交易環節的結束,雖然在二手房交易的整個流程上來看,這個環節并不復雜,但是經常會有人在這上面吃虧。因此,購房者一定要注意物業交割的各項內容,確保自身的利益不受損失,而賣房者也應該做好配合。

      下面為大家列舉了物業交割時需要注意的事項:

      一、電表狀況需知曉。

      在房屋交接驗收時,買家需查驗電表,確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等,而原業主配合提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

      二、水表賬單要結清。

      交房之前,買家要詢問原業主是否已付清水費,原業主最好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

      三、煤氣過戶狀態需跟進。

      按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。

      四、電話費用要結清。

      有的家庭已經安裝了多條電話線路,買家要問清楚。如需要保留,那么在交房前原業主需配合買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過戶手續。

      五、協助有線電視過戶。

      有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,原業主也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。因此,在房屋交接原業主需配合提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。

      六、維修基金結算清。

      按照相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中原業主繳納的剩余部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。

      七、附屬設施驗收好。

      一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。賣家要根據合同承諾履行義務。

      八、戶口遷移很重要。

      買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,原業主的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛的眾多因素之一,也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房后才可遷出,則兩方需就此問題約定清楚。

      以上就是在物業交割問題上大家需要注意的八大方面,希望能對大家有所幫助。


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